ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 сентября `12

Если в договоре найма жилья прописать, что наниматель не имеет права менять дверные замки, то как доказать, что в случае замены нанимателем замков факт замены, и какое максимальное наказание нанимателю можно за это прописать?

Ответ:

Замок может сломаться и тогда нужно указать в договоре, что собственник должен незамедлительно явиться, сменить сломавшийся замок и выдать нанимателю ключ от нового замка. Можно устанавливать любую ответственность за нарушение обязательств по договору, но тогда сложно будет сдать квартиру. Нужно всегда помнить, что с учётом материального положения ответчика и при несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства суд может снизить размер взыскания по штрафным санкциям (ст.333 ГК РФ). Ответчик должен и может представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, пеней или штрафа. Законодательство не устанавливает предельного размера штрафных санкций по договору, но при взыскании следит за соразмерностью штрафов последствиям, возникшим при нарушении обязательства. В данном случае при смене замка наниматель может вручить наймодателю комплект ключей без взыскания денежной компенсации и передать снятый замок.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.