ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 сентября `12

Добрый день! Вопрос: Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжени¬я договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Это означает, что при расторжении договора найма в случае окончания его действия или в случае если в договоре предусмотрено его расторжение по решению наймодателя и наймодателем принято решение о расторжении договора и наймодатель расторг договор найма, то наниматель может на законных основаниях не выезжать из жилья, являющегося собственностью наймодателя, до того момента пока с выселением не придут судебные приставы, а если наниматель окажется физически крепким и откажет приставам, то он может спокойно проживать пока не придут приставы с сотрудниками полиции?

Ответ:

За период проживания до фактического освобождения помещения наймодатель вправе взыскать с нанимателя оплату и причинённые убытки, а также штрафные санкции, если они предусмотрены заключённым сторонами договором. Исполняет решение о выселении судебный пристав, который при необходимости привлекает к участию в исполнительном производстве сотрудника полиции. Начинается исполнительное производство с предложения нанимателю добровольно исполнить судебное решение о выселении. При необходимости входная дверь квартиры может быть вскрыта. Имущество описано и вывезено на хранение без участия ответчика. Расходы по исполнению решения взыскиваются с выселенного ответчика. Проживание за пределами срока договора без согласия наймодателя не означает что такое проживание является законным, поэтому суд и принимает решение о выселении ответчика.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.