ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 сентября `12

Здравствуйте! Я хочу приобрести комнату в СПб. Для этого обратился в одно из агентств города. Мне предложили подписать договор на предоставление услуг агента. У меня возникли сомнения в юридической силе данного договора. Смогу ли я в случае чего идти с ним в суд? Также возник вопрос о пункте, где в случае расторжения мной договора, я обязан выплатить 50000 руб. неустойки агентству, но форс-мажорные обстоятельства не учтены. Есть ли какой-то ОБЩИЙ вариант договора (не конкретного агентства), который 100% будет правильно составлен?

Ответ:

Стороны могут согласовать договор в изменённой клиентом агентства редакции. Можно обратиться в другое агентство и договор в редакции агентства не подписывать. Если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, но указано, что во всём остальном, что не урегулировано в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, то тогда можно предупреждать другую сторону об обстоятельствах, которые обычно относятся к форс-мажорным. Размер неустойки при досрочном расторжении договора стороны могут установить любой. Однако при возникновении спора в суде ответчик по делу о взыскании неустойки может согласно ст.333 ГК РФ просить суд установить, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тогда по просьбе ответчика суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.