ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 сентября `12

Какой максимальный размер штрафа ( и Вашего опыта) одобрит суд для взыскания штрафных санкций с нанимателя, при нарушении нанимателем коммерческого договора найма однокомнатной квартиры, то есть при просрочке на одни сутки внесения очередного ежемесячного платежа за наем квартиры, если в договоре найма указано, что при просрочке платежа за проживание в течение одних суток договор коммерческого найма жилья считать расторгнутым, а наниматель подлежит немедленному выселению, и наниматель обязан выплатить наймодателю штрафные санкции в сумме (???) . Стоимость ежемесячного платежа за проживание в 1 квартире равна 20 000 руб.

Ответ:

Штрафные санкции могут быть любые, если наниматель будет согласен подписать такие условия договора. Нужно только помнить, что наниматели бывают разные и причины, по которым они не могут немедленно выехать тоже разные. При возникновении спора в суде ответчик по делу о взыскании неустойки может согласно ст.333 ГК РФ просить суд установить, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и тогда по просьбе ответчика суд вправе уменьшить взыскиваемую неустойку. Разумно не устанавливать штрафные санкции по договору выше, чем размер платы за наём за этот период, т.к и без того с нанимателя можно взыскать плату до освобождения квартиры и убытки (если они имеются), а также судебные издержки при удовлетворении иска. Санкции должны носить характер предотвращения нарушения нанимателем условий договора, а не загонять нанимателя в кабалу к наймодателю.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.