ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 сентября `12

Добрый день. Наш дом подлежит расселению в следующем году. Год назад бабушка по договору дарения подарила мне квартиру. Сейчас я единственный собственник квартиры, но прописаны там отец и бабушка, а живет только бабушка. После расселения как будет осуществляться регистрация в новой квартире? Я не хочу регистрировать в ней отца.

Ответ:

Вы предоставили слишком мало информации о том, где и почему фактически проживает Ваш отец, поэтому нельзя сделать вывод о наличии или отсутствии оснований к выселению отца без предоставления другой площади или в то жильё, где он фактически проживает или имеет в собственности. Отец признаётся членом семьи собственника и поэтому выселить его по ч.4 ст.31 ЖК РФ как бывшего члена семьи скорее всего невозможно. Если предположить, что даритель – бабушка ранее приватизировала квартиру и в момент приватизации в ней был зарегистрирован по месту жительства сын – Ваш отец, который отказался от личного участия в приватизации и дал согласие на приватизацию квартиры на имя матери, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" его выселить нельзя, т.к за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Обязанность сохранить его право переходит к одаряемому. Посетите юриста (адвоката) и подробно изложите ситуацию. В вопросе недостаточно информации для определения перспективы судебного разбирательства при возникновении спора о выселении отца или его вселения в полученное Вами при расселении по договору мены жильё (если до расселения он не будет выселен).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.