ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 сентября `12

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой документ оформить и кому, если при покупке квартиры наши родители (мужа и мои) дают наличкой одинаковые суммы, остальное - в ипотеку на свекра. Как мне быть уверенной, что я не лишусь этой квартиры?

Ответ:

Эту квартиру приобретает свёкр на своё имя и он будет выплачивать ипотеку, а квартира будет в залоге у банка до погашения кредита. Ваши родители могут заключить договор займа на передаваемую денежную сумму или просто получить долговую расписку. С помощью юриста (адвоката) можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с заключением основного договора после снятия обременения в виде залога с зачётом выплаченных сумм в счёт оговорённой в договоре цены. Можно оговорить последствия нарушения договора, то есть штрафные санкции. Если свекор состоит в браке, то на заключение договора потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги – свекрови.
Необходимо продумать ситуацию на случай внезапной (не дай бог) смерти собственника до выполнения им своих обязательств, возможно потребуется завещание, но оно не даст 100% гарантий, т.к может быть изменено, отменено и на наследство могут претендовать нетрудоспособные наследники первой очереди. Однако наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Кроме того возможен завещательный отказ - это возложение на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.