ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 сентября `12

Какую максимально возможную сумму можно прописать в договоре в виде штрафных санкций в данном конкретном случае, чтобы суд не признал нанимателя загнанным в кабалу наймодателю. Наниматель просрочил установленные в договоре сроки оплаты за проживание в течение одних суток, сославшись на отсутствие денег, и без предупреждения съехал. Квартиру удалось сдать только через полтора месяца за 20т.руб. в мес. Съехавший наниматель платил за проживание 20 т. руб в мес.

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять истёк ли срок договора или было достигнуто соглашение о его досрочном расторжении. Размер штрафных санкций не регламентируется законодательством и устанавливается по соглашению сторон. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с широким использованием данной нормы в правоприменительной практике, высказанной позицией по вопросам применения ст. 333 ГК РФ высших судебных инстанций Российской Федерации в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 № 17, Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000, а также совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8, сформировались основные правила применения ст. 333 ГК РФ и обстоятельства, при наличии или отсутствии которых суд принимает решение о снижении размера неустойки:
- чрезмерно высокий процент неустойки, предусмотренный договором;
- длительность неисполнения обязательства;
- суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства;
- исполнение ответчиком обязательства полностью или частично к моменту вынесения решения и др.
По логике наймодателя он хочет получить не меньше, чем если бы наниматель продолжал жить в квартире и оплачивать установленную договором ежемесячную плату, а минимальная ответственность установлена в ст.395 ГК РФ, то есть в размере учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Именно в этих пределах с учётом конкретных обстоятельств дела при наличии спора суд будет принимать решение о взыскании.
Никакой юрист (адвокат) не может диктовать сторонам размер штрафных санкций за нарушение условий договора, стороны сами устанавливают размер штрафных санкций, а юрист (адвокат) разъясняет положения ст.333 ГК РФ о возможности их снижения с учётом вышеизложенного.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.