ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 октября `12

При проживании с гражданским мужем была приобретена на мои средства и приватизирована в равных долях 2-хкомнатная квартира. Сейчас мы вместе не проживаем. Может ли он рассчитывать на 1/2 денег от продажи квартиры?

Ответ:

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность муниципального жилья, поэтому жильё по договору социального найма нельзя сначала купить, а потом его приватизировать. Если сейчас собственность на квартиру равнодолевая, то каждый из сособственников при продаже одним из сособственников своей доли квартиры имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому его нужно официально известить о продаже и цене, направив извещение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц придётся ждать ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в указанный срок можно продавать свою долю любому покупателю, если найдёте такового. Заставить сособственника продать одновременно с Вами свою долю квартиры нельзя. Если он будет согласен продавать свою долю вместе с Вами, то есть всю квартиру, то должен получить от покупателя стоимость своей доли квартиры. Если Вы не приватизировали квартиру, а покупали её на Ваши деньги в равных долях, то необходимо знать каким образом оформлена передача средств на покупку сособственником его доли квартиры (договор займа, расписка, дарение, безналичное перечисление продавцу с Вашего счёта) и в зависимости от содержания этих документов установить возможную перспективу взыскания долга или неосновательного обогащения, если не пропущен срок исковой давности три года с момента, когда Ваши права по возврату денежной суммы нарушены. Посетите юриста (адвоката), изложите обстоятельства, покажите документы и тогда можно определить судебную перспективу в возникшем споре.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.