ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

2 октября `12

Прошу уточнения к вопросу от 23.11.2010г.: http://tsn.spb.ru/questions/2115.html Из ответа не ясно, на какой правовой акт ссылается адвокат при утверждении того, что:"Если же дом заселялся покомнатно с заключением отдельных договоров социального найма и такой отдельный договор есть на указанную комнату, то согласия проживающих в других комнатах на приватизацию указанной комнаты не потребуется».

Ответ:

В таком случае происходит приватизация коммунальной квартиры. Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является комната, которая выступает объектом жилищных прав. Права нанимателей комнат на их приватизацию долгое время были существенным образом ограничены. С принятием Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова". Основной смысл Постановления заключается в следующем. КС РФ указал, что сложившаяся правоприменительная практика, основанная на ограничительном толковании абз. 2 ст. 4 Закона о приватизации, предполагает приватизацию коммунальной квартиры как совокупности всех ее жилых помещений, что возможно только в случае изъявления всеми нанимателями желания стать собственниками занимаемого ими жилья. При этом требуется согласие собственника жилого фонда (уполномоченного им органа) либо предприятия (учреждения), за которым жилой фонд закреплен на праве хозяйственного ведения (оперативного управления). Указанные ограничения, по мнению КС РФ, противоречат целому ряду статей Конституции. Согласно принятому Постановлению граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности, независимо от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, а также от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Согласно части первой статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.