ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 сентября `08

Комнаты в нашей коммунальной квартире не приватизированы, Проживает 2 семьи. Стоим на очереди по улучшению. Все согласны участвовать в городской программе по расселению. Что нам выгоднее с точки зрения дальнейшего улучшения жилищных условий приватизировать сначала комнаты или остаться нанимателями. Спасибо, Татьяна

Ответ:

Названная Программа предусматривает
получение социальной выплаты, которая может быть использована гражданами -
участниками Программы по их выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого
дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к
занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате
квартира становится отдельной)-в этом случае необходима приватизация
выезжающими из квартиры их комнаты;

на долевое участие в строительстве
жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов
(если все выезжают из квартиры, то нет необходимости в приватизации, квартира
просто освобождается, а социальная выплата производится из бюджетных
средств  Жилищным комитетом).

Размер социальной выплаты определяется в
соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения
или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга исходя из:

норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для
одиноко проживающего гражданина;

количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;

средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке
(эта стоимость менее рыночной и как правило требуется доплата из собственных
средств);

размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

Размер социальной выплаты определяется
Жилищным комитетом на дату вынесения решения о предоставлении гражданам -
участникам Программы социальной выплаты и перерасчету не подлежит.

Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от
04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге".

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10