ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 октября `12

http://tsn.spb.ru/questions/5022.html Прошу прощения, но я не разобрался в Вашем ответе. Уточняю. Новый наниматель получил от меня ключи и он физически крепкий, поэтому он свободно может в любое время входить в сданное мною ему в найм жильё. Вы правы старый наниматель, который не хочет выезжать, против совместного проживания, но он физически слабее и не имеет возможности не пустить нового нанимателя. А мой вопрос был: имеет ли право новый наниматель жить в сданном ему мною и принадлежащем мне на правах собственности жилом помещении, если старый наниматель против проживания нового нанимателя, но съезжать отказывается? Что говорит закон?

Ответ:

Если новый наниматель получил от Вас ключи, знает, что предыдущий наниматель не выехал и свои вещи не вывез, то нужно быть готовым к тому, что к вам и новому нанимателю будут предъявлены требования о возмещении ущерба, причинённого имуществу, а также предыдущий наниматель может обвинить в краже (пусть даже без квалифицирующего признака проникновения в жилище) и требовать привлечения виновных к уголовной ответственности. Жить в квартире новый наниматель при наличии договора сможет, если захочет и победит сопротивление более слабого предыдущего нанимателя и не будет при этом взят под стражу при наличии обвинения в краже или умышленном уничтожении имущества.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.