ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 октября `12

http://tsn.spb.ru/questions/5021.html Прошу ответить на данный вопрос, опираясь на свой опыт и опыт коллег, с которыми Вы работаете. Уточняю. 1. Срок договора истекает через четыре месяца. 2. Наймодатель невменяемый и не обладает логикой, он хочет получить штраф 1 млн. долларов с нанимателя. 3. Юрист ни в коем случае не диктует кому-либо размер штрафных санкций. 4. Из Вашего опыта судебных разбирательств, примерно какую максимальную сумму взыскания может назначить суд в данной ситуации? Какую максимально возможную сумму можно прописать в договоре в виде штрафных санкций в данном конкретном случае, чтобы суд не признал нанимателя загнанным в кабалу наймодателю. Наниматель просрочил установленные в договоре сроки оплаты за проживание в течение одних суток, сославшись на отсутствие денег, и без предупреждения съехал. Квартиру удалось сдать только через полтора месяца за 20т.руб. в мес. Съехавший наниматель платил за проживание 20 т. руб в мес. Если такого опыта пока нет, то какую максимальную сумму Вы бы посоветовали?

Ответ:

Если договор пока не истёк, наниматель намерен его досрочно расторгнуть, то согласно ст.687 ГК РФ он должен за три месяца предупредить письменно наймодателя о досрочном расторжении договора. В таком случае штрафных санкций никто не взыщет никаких. Если договор не предусматривает штрафных санкций за просрочку оплаты, то в одностороннем порядке наймодатель их установить не может. В этом случае в судебном порядке можно взыскать при просрочке оплаты проценты по ст.395 ГК РФ исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. По соглашению между сторонами можно предусмотреть любую ответственность, но в данном случае это вряд ли произойдёт. Зачем наниматель будет платить больше, если уже освободил квартиру. Если предупреждения о досрочном расторжении договора наймодатель не получал вообще, то может требовать взыскания установленной платы по договору до момента сдачи квартиры новому нанимателю, но не более, чем за три месяца с момента, когда узнал об освобождении квартиры и только до сдачи квартиры новому нанимателю.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.