ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 октября `12

Добрый день. Я со своим молодым человеком снимаю комнату, оплата у нас каждый месяц 6 числа, снимаем меньше чем полгода, за это время платили всегда вовремя, все правила соблюдали. Официальным арендатором по договору являюсь я. Сегодня хозяйка подошла к моему молодому человеку, то есть не к официальному квартиросъемщику, и устно попросила освободить комнату через 1 месяц. В договоре, который мы заключали, есть следующие пункты:

1. Договор может быть прекращен досрочно на основании соглашения сторон с предупреждением в Письменном виде второй стороны за 1 месяц.

2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения всех условий договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время и неустойку в размере месячной оплаты.

Таким образом, поскольку лично меня, как арендатора жилья, никто не предупредил, тем более в письменном виде, можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки, если да, то как это необходимо оформить?

Очень будем благодарны за ваш ответ, т.к. выплаты неустойки как раз хватит на то, чтобы нанять агента и подобрать новое жилье. Спасибо.

Ответ:

Предъявите наймодателю письменную претензию о возврате денежных средств за непрожитое время и о выплате неустойки, предусмотренной договором. Претензию нужно направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По истечении срока для ответа, а при отсутствии в претензии срока через месяц можно предъявлять иск о взыскании в судебном порядке. При сумме иска до 50 000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает названную сумму, то дело подсудно районному федеральному суду по месту жительства ответчика. При подаче иска оплачивается госпошлина по ст.333.19 НК РФ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.