ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 октября `12

Здравствуйте. Мы живём в 4х комн. коммуналке. Я с 2мя детьми прописана в 17-метровой комн. У моей мамы 2 комнаты 18 и 23кв.м, в них прописана она и её свекровь. В 4ой комн.18кв.м живёт мой брат, прописаны 3 чел. (ожидают рождение третьего ребёнка). Я обратилась в мфц с вопросом о постановке на учёт, но мне отказали. Сказали, что моя и мамина общая площадь превышает установленную норму для постановки на учёт. Скажите, как рассчитать кв.м на одного человека в коммунальной квартире?

Ответ:

Если Вы наниматель комнаты в коммунальной квартире размером 17 кв.м, в которой зарегистрированы по месту жительства Вы и двое Ваших детей, Вы имеете 10 лет проживания в городе, последние 5 лет Вы с детьми намеренно не ухудшали жилищные условия, Вы не состоите в зарегистрированном браке с отдельно проживающим и имеющим свою жилплощадь супругом, то произведите расчёт общей площади на человека и сравните с учётной нормой, которая в СПб. для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека. Для расчёта доли в МОП из общей площади всей квартиры нужно вычесть жилую площадь всей квартиры (17 +18+23+18=76 кв.м) и полученное число умножить на дробь, то есть на 17/76 . Итоговое число нужно добавить к 17 и разделить на троих. Получится доля каждого члена семьи в общей площади. Если она не превышает 15 кв.м на человека, а другой площади у членов семьи нет, то отказ в постановке на очередь можно обжаловать в суд. Для постановки на очередь по получению жилья по договору социального найма семья должна быть малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, земельные участки, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Возможно, что Вы живёте в приватизированной в равных долях квартире, в которой между родственниками определён порядок пользования жилой площадью. Такая квартира не считается коммунальной и при этом используется другая учётная норма. Посетите юриста (адвоката) с документами на площадь и ответом администрации и тогда можно сделать вывод о судебной перспективе.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.