ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `12

Здравствуйте! Меня зовут Наталия. Очень надеюсь на вашу помощь и консультацию! Ситуация следующая. Я проживаю в г. Улан-Удэ р. Бурятия, в центре города. Квартира 2х комнатная размером примерно не более 50кв.м. находится в 2х этажном полублагоустроенном доме. Проживаем там с 1986 года. Дом под снос. Прописано 6 человек: мама, я, брат с дочкой и сестра с сыном. Имеется только ордер на квартиру. Вопросы:
1. Могут ли нам отказать при заключении договора соц.найма, если имеется задолженность по коммунальным услугам около 20т.р и за отопление 40 т.р.?
2.Если все-таки заключим договор, то стоит ли нам ее приватизировать? Ведь количество квадратных метров, полагающееся на одного человека, меньше чем положено.
3. Мама также стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1986 года. Может ли это сыграть какую-нибудь положительную роль при расселении?
Заранее благодарна!

Ответ:

Каждый субъект федерации устанавливает свои правила постановки на учёт по улучшению жилищных условий и свои учётные нормы, поэтому по этим вопросам стоит консультироваться в городе проживания, а не в Санкт-Петербурге.
Для приватизации квартиры требуется заключение договора соцнайма и сбор справок. На практике должникам по коммунальным услугам отказывают в их выдаче, чтобы принудить к погашению долгов. Это незаконно, поэтому отказ в выдаче справки можно обжаловать в судебном порядке. Отказ в заключении договора соцнайма также обжалуется в судебном порядке. Приватизация возможна при согласии всех проживающих до 1 марта 2013г. Переселение собственников производится согласно ст.32 ЖК РФ. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (возможна доплата со стороны переселяемого собственника).
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если будет договорённость, то возможна мена или взаимная купля-продажа. Если не будет договорённости, то будет принудительный выкуп через суд имеющейся собственности, а на полученные деньги собственник будет сам решать вопрос покупки другого жилья. Чаще всего производится мена с доплатой или без таковой.
На сделку с долями, принадлежащими несовершеннолетним собственникам, потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства детей.
При переселении очередников они обеспечиваются по норме предоставления в субъекте федерации. Если срок бесплатной приватизации будет продлён, то можно получить муниципальное жильё и уже полученное жильё приватизировать.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.