ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `12

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и идет на расселение. В нем у меня в собственности 2 комнаты в коммуналке общ. площадью 48 кв.м. Прописаны я и мать. У меня есть еще 2 комн. квартира, где прописаны жена и 2 ребенка. В коммуналке на каждого прописанного приходится 17.7 кв.м. общей площади. Если моя мать встанет на улучшение жилищных условий, даст ли это что-то при расселении? Например, я возьму деньгами стоимость комнат, положено ли матери хоть какое-то социальное жилье или нет?

Ответ:

В Санкт-Петербурге учётная норма для жильцов коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, поэтому на очередь Вашу маму не поставят, тем более, что при расчёте учитывается метраж имеющейся в Вашей собственности квартиры. Если собственник расселяемого жилья только Вы, то расселение производится по ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (возможна доплата со стороны переселяемого собственника) и на эту площадь Вы вселите свою мать.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии собственности. Если будет договорённость, то возможна мена или взаимная купля-продажа. Если не будет договорённости, то будет принудительный выкуп через суд имеющейся собственности, а на полученные деньги собственник будет сам решать вопрос покупки другого жилья. Чаще всего производится мена с доплатой или без таковой.
Социальное жильё предоставляется только малоимущим очередникам, к каковым Ваша мама не относится.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.