ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 октября `12

1)Добрый день! Подскажите, какие плюсы и минусы при оформлении квартиры в совместную собственность с законным супругом?
2) Как будет возвращаться НДФЛ, если купить квартиру в совместную собственность супругам? Может ли один из супругов вернуть всю сумму НДФЛ от сделки или эта сумма на двоих делится?

Ответ:

На всю квартиру имущественный вычет составляет сумму затрат на покупку или строительство, но не свыше, чем 2000000руб. Если собственность у супругов будет общая долевая, то каждый может получить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ максимально на 1000000руб. и при этом оба свои однократно предоставляемые вычеты будут считаться использовавшими полностью. Если собственность на квартиру будет общая совместная без определения долей, то один из супругов может у нотариуса оформить отказ от использования данного вычета в пользу другого супруга, который сможет его получить максимально на 2000000руб. При этом отказавшийся от использования вычета другой супруг сможет при покупке другого жилья получить указанный вычет в полном объёме, т.к считается не использовавшим своё однократное право. Если супруги решат получать вычет каждый за свою долю, то нужно удостоверить соглашение у нотариуса об определении долей или решить вопрос в судебном порядке. После проверки поданной декларации казначейство возвращает НДФЛ, уплаченный за год на счёт налогоплательщика в банке. Если обратитесь за получением уведомления для работодателя в пределах суммы вычета, то предоставляете его работодателю, получив его в налоговой инспекции. В этом случае работодатель будет платить зарплату без удержания НДФЛ в пределах установленного вычета. Декларацию по форме №3НДФЛ нужно подавать до полного использования права на вычет ежегодно.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.