ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 октября `12

Здравствуйте! Подскажите, в коммунальной комнате прописано 3 человека, может ли один из них приватизировать часть комнаты на себя, т.к. остальные отказываются приватизировать всю комнату? Что для этого нужно? Согласие всех прописанных? И можно ли через суд добиться разрешения на приватизацию?

Ответ:

Приватизировать часть комнаты без согласия других проживающих в ней нельзя и нельзя заставить дать согласие на приватизацию через суд также нельзя. При наличии варианта обмена на разъезд на другую муниципальную площадь при согласии наймодателей возможен принудительный обмен (ст.72 ЖК РФ). Нужно учитывать, что с 16.10.2012 установлено, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее.
При этом согласие на приватизацию должны давать "все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений" совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию. Не требуется согласие на приватизацию от тех проживающих, которые своё право однократной приватизации уже использовали.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.