ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 октября `12

Слышал, что в случае нарушения нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель не имеет права самостоятельно выгнать нанимателя из принадлежащей ему на правах собственности квартиры, кроме как с помощью приставов, после вынесения соответствующего решения в суде. Понесёт ли наймодатель какую-либо ответственность, если после нарушения нанимателем договора найма, наймодатель напишет нанимателю претензию, где укажет, что в соответствии с нарушением нанимателем такого-то пункта договора, наймодатель в соответствии с таким-то пунктом заключенного между сторонами договора найма, имеет право немедленно расторгнуть настоящий договор и немедленно сдать свою квартиру другому нанимателю, а другой наниматель придёт и выселит предыдущего нанимателя-нарушителя? Прошу ответить на вопрос с юридической точки зрения, а не бытовой (типа вряд ли кто-то снимет квартиру, где живёт предыдущий наниматель… или вряд ли кто-то захочет выселять предыдущего нанимателя…. или необходимо сначала прочитать заключённый между вами договор и пр.) Заранее благодарю.

Ответ:

Если собственник знает, что наниматель не выехал и свои вещи не вывез, то нужно быть готовым к тому, что к нему будут предъявлены требования о возмещениии ущерба, причинённого имуществу, а также наниматель может обвинить в краже его имущества и требовать привлечения виновных к уголовной ответственности. Квалифицирующего признака уголовной ответственности по ст. 158 УК РФ проникновения в жилище не будет в любом случае, т.к собственник может ломать дверь или входить в свою квартиру с ключами. Во избежании разбирательства по такому поводу стоит производить выселение нанимателя как это предписано ст.688 ГК РФ, то есть в судебном порядке. Новый наниматель может заниматься выселением по доверенности собственника квартиры. Условия претензии или договора коммерческого найма не могут противоречить ст.688 ГК РФ о том, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Ответственность за претензию саму по себе никто не понесёт, а отвечать за нарушение требований ГК РФ и ущерб имуществу придётся. Нового нанимателя Вы обязаны предупредить, что квартира занята предыдущим нанимателем и его вещами.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.