ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 октября `12

Здравствуйте, возможно ли продать или обменять долю в комнате в коммунальной квартире, собственником которой является мой несовершеннолетний ребенок. Вторая доля принадлежит бывшему мужу. Есть возможность подарить или обменять на равную долю в собственности, принадлежащей родственникам

Ответ:

В соответствие со ст.37 ГК РФ до момента достижения несовершеннолетним ребенком 18 лет, он не может совершать с близкими родственниками возмездные сделки( может только получать имущество от родственников в дар), т.е. он не может продать долю отцу или обменять долю с отцом, а в силу ст.250 ГК РФ отец имеет преимущественное право покупки доли при продаже ее третьему лицу.
Следовательно, продать отдельно долю н/л ребенка нельзя до достижения им совершеннолетия.
В Вашем случае возможна продажа всей квартиры третьему лицу. При этом на отчуждение доли ребенка необходимо получить согласие органа опеки и попечительства (разрешение дается при предоставлении ребенку в собственность равноценной альтернативной площади).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.