ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 октября `12

Понесёт ли какую-либо ответственность собственник жилого помещения, если наниматель нарушит договор найма (а по условиям договора найма при нарушении договора найма договор считается расторгнутым), и собственник заключит новый договор найма и выдаст доверенность или договор поручения новому нанимателю на выселение предыдущего, если: 1) новый наниматель без суда выгонит предыдущего нанимателя; 2) новый наниматель заедет в снятое им жильё против воли предыдущего нанимателя и будет там жить вместе с предыдущим нанимателем? И как повлияет на ответственность собственника жилья, если: 1) новый наниматель придёт в снятое им жильё когда там будет находиться предыдущий наниматель; 2) новый наниматель придёт в снятое им жильё когда там не будет находиться предыдущий наниматель? Как повлияет на ответственность собственника перед старым нанимателем, если в договоре найма написано, что нанимателя могут выгнать только судебные приставы, но после нарушения нанимателем договора найма, договор найма считается расторгнутым и собственник жилья больше не несёт ответственности за имущество нанимателя, а кроме того собственник имеет право немедленно заключить новый договор найма с другим собственником, и новый собственник имеет право с момента расторжения договора найма со старым собственником проживать в снятом им для проживания жилье?

Ответ:

1.Для правильного ответа необходимо ознакомиться с дословными формулировками договора, т.к. от того, как сформулирован текст конкретного пункта договора зависит решения о правах и обязанностях Нанимателя и Наймодателя.
2.Пока договор найма не расторгнут, заключение нового договора найма неправомерно.
Следовательно, новый наниматель не вправе вселиться в переданное в наем другому лицу помещение до расторжения старого договора найма.
Ответственность сторон за нарушение условий договора также должна быть определена в договоре.
Если ответственность не предусмотрена, то по общему правилу, зафиксированному в ГК РФ, виновная сторона возмещает второй стороне убытки. Наниматель в суде должен доказать размер убытков и факт их причинения.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В