ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 ноября `12

Здравствуйте! Меня зовут Кристина мне 23 года, прописана я с мамой и братом 16-ти лет в двух комнатах А и Б пятикомнатной квартиры (бывшее общежитие), Я не живу в этой квартире, отца у нас нет, наши комнаты приватизированы, доход ниже прожиточного минимума.
В одной комнате В прописана девушка, которая сдает эту комнат семье из трех человек женщина больше 30-ти лет которая работает в этой комнате (делает маникюр/ соответственно свет у них горит постоянно), девочка – 16 лет и мужчина больше 40-ка лет.
Еще в двух комнатах Г и Д прописаны два человека– женщина больше 40-ка лет с сыном 21 год, эта женщина не живет в своей комнате Д, а сдает её той же семье из комнаты В. Получается что прописано у нас три семьи, но проживает совершенно другое количество человек, в свези с чем использование той же воды и электричества в нашем случае является меньше.
Возможно ли уменьшить нам сумму квартплаты, что вообще можно для этого предпринять и куда обратиться? Спасибо

Ответ:

1.Если соседи занимают в коммунальной квартире жилые помещения по договору социального найма, то сдача их комнат в наем возможна при наличии письменного согласия всех остальных лиц, проживающих в квартире и имеющих право собственности или право пользования жилыми помещениями и с согласия наймодателя.
Если соседи собственники жилых помещений, то они вправе сдавать жилые помещения в наем без получения согласия остальных нанимателей и/или собственников, но при этом права остальных проживающих в коммунальной квартире не должны нарушаться. Если права указанных лиц нарушаются, спор рассматривается судом.
2.Если Вы проживает в другом месте, то Согласно Постановлению Правительства от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 25.06.12 г) глава 6, при Вашем отсутсвии в жилом помещении более пяти полных дней подряд и при отсутствии индивидуальных приборов учета, производится перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет производится на основании Вашего заявления и предоставлении документов, которые подтверждают Ваше отсутствие.
3.Кроме того, на основании ст.159 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления субсидий на оплату коммунальных услуг.
Законом СПб № 403-48 от 11.07.2005 года (в редакции от 19.01.2011 года) «О региональных стандартах в жилищной сфере» установлено, что максимально допустимая доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, если доля жилой площади на каждого проживающего в коммунальной квартире не превышает 20 кв.м. должна составлять не более 16 % от совокупного дохода семьи. Субсидии предоставляются при отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Субсидии назначаются на 6 месяцев.
Для решения вопроса о предоставлении Вам субсидии необходимо обратиться в администрацию своего района.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.