ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 ноября `12

Наниматель квартиры не внёс в установленные в договоре найма сроки оплату за проживание. По условиям договора найма, при не внесении в установленные в договоре сроки оплаты за проживание договор немедленно считается расторгнутым.
Вопрос Могу ли я не дожидаясь решения суда о выселении, руководствуясь пунктом договора найма о том, что договор является немедленно расторгнутым, заключить новый договор найма с другим нанимателем, предупредив нового нанимателя о создавшейся ситуации и о том, что предыдущий наниматель намерен выехать только по приходу судебных приставов с решением суда о выселении.

Ответ:

Если в договоре зафиксировано право наймодателя во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма при неоплате арендных платежей, а также предусмотрен порядок прекращения договора в этом случае, то Вы должны соблюсти согласованный в договоре порядок его прекращения и только после этого заключить договор.
Если таких условий в договоре нет, то сначала необходимо в судебном порядке расторгнуть договор, а потом заключать договор с другим нанимателем.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.