ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 ноября `12

ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию.
Если из окна зимою поддувает и наймодатель их за этого всё время простужается и болеет после того как долго просидит у окна. Обязан ли наймодатель срочно менять окна на стекло пакеты или бежать заклеивать их или это не относится к данной статье.
И укажите примеры какие вещи относятся к данной статье?

Ответ:

В соответствии со ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки, препятствующие полностью или частично использовать арендованное помещение, если он даже и не знал о них, при этом Арендатор обязан доказать, что недостатки возникли до сдачи помещения в аренду и он о них не мог знать и то, что при таком состоянии помещения оно не может быть использовано для проживания. Например: если помещение сдавалось в зимнее время, и при осмотре помещения можно было установить, что из окон дует, но арендатор заключил договор и принял помещение по акту, то суд может отказать Арендатору в иске о возмещении убытков. Судебная практика по данным делам неоднозначна и в каждом конкретном случае в зависимости от обстоятельств дела суд принимает решение. В любом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о недостатках и потребовать их устранения.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.