ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 ноября `12

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. заключен договор долевого участия в строительстве где 2 дольщика по 1/2. если один дольщик выполнил свои обязательства по договору, выплатив всю сумму, а второй не выполнил, может ли первый требовать у застройщика половину квартиры? и еще. если в долях, то обязательно ли вносить деньги от обоих дольщиков или можно внести всю сумму одним?

Ответ:

На основании ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Порядок оплаты долевого участия определяется условиями договора. Только в случае выполнения Дольщиком своих обязанностей по договору об оплате он вправе требовать передачи ему в собственность квартиры.
Если один из Дольщиков готов оплатить сумму долевого участия в полном объеме, он может заключить со вторым дольщиком договор займа на сумму оплаты и отразив это в договоре займа, внести за него оплату по Договору.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.