ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 ноября `12

Какие документы должен предоставить продавец при покупке комнаты в Лен. Обл. и на какие моменты надо обратить внимание. Продавец женщина инвалид какой документ должна она предоставить в ее случае сделку лучше оформлять в регистрационную палату или через нотариуса.

Ответ:

Добрый день! Пакет документов отличается в зависимости от того, в результате какой сделки возникло право собственности на продаваемый объект, состава собственников, условий продажи, условий покупки. Для проведения и регистрации сделки обязательно наличие свидетельств о собственности, правоустанавливающих договоров, кадастрового и технического паспорта. Перед покупкой нужно проверить: историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве, дееспособность продавцов, текущие обременения и прочее.
Гражданин может быть признан инвалидом по разным заболеваниям, ряд заболеваний может повлечь за собой ограничение или частичное ограничение дееспособности. Поэтому, не зная оснований для признания продавца инвалидом, невозможно сказать, какие документы и справки необходимы для совершения сделки.
Регистрационная палата регистрирует право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате уже свершившейся сделки купли-продажи как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме на основании предоставленных документов и договоров. Договоры купли-продажи регистрационная палата не составляет. Для составления договора купли-продажи и формирования пакета документов Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Одинаковую юридическую силу имеют договоры, составленные как в простой письменной форме, так и составленные и заверенные нотариусом.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83