ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 ноября `12

Здравствуйте, мы покупаем комнату. Наняли юриста для того чтобы проверил документы на эту комнату. Помимо всех документов он требует справку формы 7 и 12, но агент со стороны продавца говорит, что эти справки не нужны и что их вообще не выдают (в г.Сланцы). Нужны ли эти справки (форма 12 и 7) или нет?

Ответ:

Для осуществления сделки в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца (договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности), паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз. на квартиру, отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки или сведения об их извещении о продаже комнаты и цене (квитанции заказной почты, уведомления о вручении, копии извещений), когда после вручения извещения прошёл месяц (при продаже комнаты лицу, не являющемуся собственником жилья в данной квартире). Если продаваемая комната является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) собственника на продажу. Покупатель предоставляет согласие супруга (супруги) на покупку, если состоит в зарегистрированном браке. О том, что в зарегистрированном браке стороны не состоят оформляется соответствующее заявление у нотариуса. Других документов для оформления договора купли-продажи не требуется, но большинство покупателей при покупке хотят видеть архивную справку о регистрации по данной комнате, чтобы установить не было ли лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с признанием их безвестно отсутствующим или объявленных умершими, а также лиц, снятых с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Справки о регистрации выдают во всех городах РФ и при отказе продавца от предоставления такой справки или выдаче доверенности на её получение покупатель, который хочет быть добросовестным и не обрести проблем в дальнейшем, может отказаться от сделки и искать того покупателя, который готов предоставить такую справку, чтобы покупатель убедился в отсутствии прав третьих лиц на проживание в приобретаемой им комнате. Всё это должен объяснить Вам юрист, которому Вы поручили юридическое сопровождение сделки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.