ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `08

Я служу в ЗАТО Мурманской обл. У меня есть 1 комн.кв. в соседнем поселке (не ЗАТО) по договору соц. найма(прописан один, 16 кв. м. жил. площадь).Имею ли я право на получение ГЖС? Если нет, то как мне поступить. Правда ли, что при намеренном ухудшении жилищных условий сертификат положен через 5 лет после этого? И что является намеренным ухудшением жилищных условий? Если я пропишу к себе свою мать(она живет в соседнем доме в 3-х комн. квартире с сестрой),то жилая площадь будет менее учетной нормы(это намеренное ухудшение жилищных условий?),и я могу претендовать на получение ГЖС? Или мне ее приватизировать и продать? А еще есть условиях получения ГЖС пункт:"Не могут быть признанными участниками подпрограммы граждане в случае если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли- продажи или дарения ранее полученного от государства жилья".То есть я вообще пролетаю с сертификатом?

Ответ:

Постановлением Правительства РФ от
11.01.2001 № 23(ред. от 18.04.2005)"Об обеспечении жильем граждан,
переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое
место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" установлено, что
решение о переселении на новое место жительства и обеспечении жильем граждан,
утративших служебную связь с организацией (объектом), расположенной в закрытом
административно-территориальном образовании, проживание на территории которого
ограничивается условиями особого режима безопасного функционирования, и не
имеющих жилья за пределами этого административно-территориального образования
принимается по согласованию с ними соответствующей организацией (объектом) или
федеральным органом исполнительной власти совместно с органом местного
самоуправления. У Вас имеется жильё за пределами ЗАТО, поэтому нет права
требовать обеспечения жильём при переезде из ЗАТО по окончании службы. Если в
ЗАТО у Вас есть жильё в собственности, то Администрация закрытого
административно-территориального образования за счет средств, предусмотренных
на строительство жилья в этом административно-территориальном образовании, по
согласованию с гражданами, переезжающими на новое место жительства без
получения субсидий на строительство или приобретение жилья, предоставляет
денежную компенсацию за передаваемое ими в муниципальную собственность жилье,
находящееся у граждан на праве собственности.

Размер указанной компенсации должен
соответствовать стоимости имевшегося у гражданина жилья, рассчитанной исходя из
утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти средней
рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъекте
Российской Федерации, где расположено закрытое административно-территориальное
образование.

Если Вы хотите встать на очередь по улучшению жилищных
условий по месту нахождения квартиры вне ЗАТО и для этой цели хотите переселить
в квартиру свою мать, которая сейчас обеспечена жилой площадью и только с её
вселением образуется учётная норма для постановки на учёт, то на учёт Вас не
поставят на протяжении 5 лет, т.к будет иметь место намеренное ухудшение
жилищных условий. Если Вы приватизируете и продадите квартиру с целью получить
ГЖС, то это действие также ухудшает намеренно ситуацию и расценивается как
ухудшение жилищных условий.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10