ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 ноября `12

При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей?

Ответ:

Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. была приватизирована. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца (договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности), паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз. на квартиру, отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки или сведения об их извещении о продаже комнаты и цене (квитанции заказной почты, уведомления о вручении, копии извещений), когда после вручения извещения прошёл месяц (при продаже комнаты лицу, не являющемуся собственником жилья в данной квартире). Если продаваемая комната является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) собственника на продажу. Покупатель предоставляет согласие супруга (супруги) на покупку, если состоит в зарегистрированном браке. О том, что в зарегистрированном браке стороны не состоят оформляется соответствующее заявление у нотариуса. Если соседи являются собственниками занимаемых ими комнат в коммунальной квартире, то их нужно извещать о продаже и цене и получать отказ от права преимущественной покупки или предоставлять в регистрирующий переход права собственности орган документы о вручении извещения с истечением месячного срока для ответа (если комната продаётся лицу, не являющемуся собственником комнаты в этой квартире к моменту подписания договора).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.