ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 ноября `12

Добрый день. Меня зовут Анна. У меня такой вопрос: если мы стоим на очереди по улучшению жилищ. условий 3 года (встало на очередь 6чел), а сейчас хотим "использовать" программу "Молодежи - доступное жилье", я правильно поняла, на нее может встать только моя семья: я, муж и 2 несовершеннолетних детей? Нам необходимо найти квартиру в 72 кв. м. (18кв. м. на человека), тогда государство нам выделит 30% + 5% и 5% (на детей), т. е. остается 60 % - беспроцентная рассрочка на 10 лет? Скажите пожалуйста эти 40%-это от рыночной стоимости квартиры, и могу ли я использовать материнский капитал в счет погашения малой части этого кредита? И еще, эта рассрочка... где мне брать деньги на нее, я ведь хочу купить жилье на вторичном рынке и должна продавцам отдать реальные деньги? Заранее большое спасибо.

Ответ:

В указанной программе может участвовать семья, в которой хотя ы одному из супругов нет 35 лет. Материнский капитал можно использовать, если младшему ребёнку исполнилось 3 года. Ранее этого срока его можно использовать только для полного или частичного погашения ипотечного кредита и процентов по нему.
Существует порядок и условия участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2007 № 192-р "О порядке и условиях участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье").
Минимальный размер первоначального взноса для участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы определяется оператором Программы.
Период участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы не может превышать трех лет.
Максимальный срок рассрочки оплаты остатка стоимости жилого помещения, которая может быть предоставлена участникам Программы на срок до 10 лет
устанавливается пропорционально количеству месяцев участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы.
Расчет коэффициента степени участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования Программы осуществляется оператором Программы на дату проведения Комиссии в соответствии с Методикой расчета коэффициента степени участия граждан в финансировании Программы согласно приложению 2 к указанному в распоряжении Положению исходя из:
размера каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
интервала времени с момента внесения (полных месяцев);
порядкового номера каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
общего числа платежей в рамках договора займа;
продолжительности рассрочки, согласованной с участником Программы, не превышающей 10 лет.
Расчет коэффициента степени участия граждан в финансировании целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" осуществляется по формуле:

n=m
SUM (Pn x tn)
n=1
К = ---------------,
Tr

где:
К - коэффициент степени участия граждан в финансировании целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье";
Pn - размер каждого из внесенных платежей в рамках договора займа (руб.);
tn - интервал времени с момента внесения (полных месяцев);
n - порядковый номер каждого из внесенных платежей в рамках договора займа;
m - общее число платежей в рамках договора займа;
Tr - продолжительность рассрочки, согласованная с гражданами, сроком до 10 лет (в месяцах).
При участии в Подпрограмме с предоставлением социальной выплаты расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:

С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;

если С > Ост, то С = Ост,

где:
С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ст - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет средств социальной выплаты.
Программа предусматривает возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы - юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург (далее - оператор Программы), у оператора Программы за счет заемных средств, предоставленных оператором Программы на срок до 10 лет, с оплатой до 70 процентов от стоимости жилого помещения либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных условиях
Возможно педоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 30 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка, а также предоставление оператором Программы участникам Программы целевых жилищных займов на беспроцентной основе сроком до 10 лет в порядке и на условиях, определяемых Правительством Санкт-Петербурга, на оплату до 70 процентов от стоимости приобретаемых у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, жилых помещений.
В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
В зависимости от того, будут ли Вам предоставлены бюджетные средства на выплату их продавцу или использованы кредитные средства эти деньги (реальные) получает продавец после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Все условия и порядок выплаты прописываются в тексте договора и подписываются сторонами договора, который предварительно согласовывается с оператором программы и с банком.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.