ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 ноября `12

Допустим ли полный расчет при покупке недвижимости до регистрации в ГБР?

Ответ:

Регистрация перехода права собственности производится в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Расчёт по сделке стороны производят тогда, когда договорились и установили в тексте подписанного и предоставленного ими на регистрацию перехода права собственности договора купли-продажи. Чаще всего в день подписания договора стороны абонируют ячейку в банке, в которую закладывают деньги для расчёта с одной стороны и расписку в их получении с другой стороны. Условием раскрытия ячейки является регистрация перехода права собственности по сделке, что позволяет покупателю сохранить денежные средства в случае, если переход права собственности не будет зарегистрирован или продавец подаст заявление о приостановлении регистрации (например передумал продавать объект).
Если расчёт произведён заранее, то покупатель рискует не получить объект недвижимости в собственность и при этом возвращать деньги по исполнительному листу по решению суда ряд лет небольшими суммами при удержании с зарплаты или пенсии, если у продавца нет имущества, на которое можно обратить взыскание, а продаваемая квартира единственная в его собственности, на которую согласно ст. 446 ГПК РФ нельзя обратить взыскание. Однако это проблемы покупателя и ничто не препятствует при желании уплатить всю сумму по сделке до регистрации перехода права собственности по договору.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.