ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 ноября `12

У нас в договоре найма написана фраза, что в случае нарушения договора найма со стороны нанимателя договор найма считается автоматически немедленно расторгнутым. Будет ли по законам РФ договор найма являться расторгнутым если у наймодателя есть доказательства, что наниматель нарушил договор найма? (просьба не писать что надо сначала посмотреть договор, а потом... прошу ответить в рамках конкретно данного пункта договора. Спасибо!)

Ответ:

Согласно ст.688 НК РФ, если наниматель сам не освободит квартиру, то выселение нанимателя производится в судебном порядке. В ходе судебного процесса наймодатель должен будет доказать нарушение нанимателем договора и предоставить договор коммерческого найма подписанный сторонами с указанным условием одностороннего расторжения договора. Суд решит: имело ли место нарушение обязанностей нанимателем и обоснованны ли исковые требования о выселении в связи с досрочным расторжением договора. Со своей стороны наниматель может возражать против иска и доказывать, что своих обязанностей по договору не нарушал. При удовлетворении иска судом договор будет считаться обоснованно расторгнутым, а наниматель выселен без предоставления жилплощади. Наниматель со своей стороны может обжаловать в суд расторжение наймодателем договора коммерческого найма в одностороннем порядке не дожидаясь предъявления иска о выселении.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.