ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `12

Добрый день! Может ли несовершеннолетний ребенок (15 лет) при помощи опекуна продать комнату в коммуналке (единственный собственник), при том, что помимо комнаты, у него есть доля в квартире двухкомнатной (метраж доли больше, чем комната)?

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять имеются ли у ребёнка родители или они умерли или лишены родительских прав и ребёнку назначен опекун. В любом случае продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку (независимо от количества объектов недвижимости) производится только с предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего. В этот орган за получением разрешения на продажу обращаются родители ребёнка, а при их отсутствии опекун. Обычно орган опеки даёт согласие на продажу при условии встречной покупки не худшего жилья на имя ребёнка. Если объектов недвижимости несколько, то либо они продаются и приобретается лучшее жильё или не худшее с сохранением числа объектов недвижимости до совершеннолетия ребёнка. Если ребёнок имеет самостоятельный заработок, то уже в 16 лет он может быть эмансипирован и приобрести статус совершеннолетнего.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.