ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 ноября `12

Добрый день! У нас 3- комнатная коммунальная квартира, и 4 собственника. Нашелся покупатель на нашу квартиру, с риэлтором составили общий договор на поиск альтернативного жилья, и дополнительное соглашение с каждым собственником по отдельности о том, каким должно являться альтернативное жилье. Это соглашение является приложением к договору. На договоре есть агентская печать, а вот на соглашении нет. Будет ли иметь юридическую силу соглашение без печати?

Ответ:

Если соглашение является приложением к договору, то оно должно быть подписано сторонами договора. Если одной из сторон является юридическое лицо, то кроме подписи уполномоченного лица лучше, если есть печать организации. Если риэлтор является индивидуальным предпринимателем, то он не обязан иметь печать, может осуществлять деятельность и без изготовления печати.
По вопросу о соотношении подписи и печати среди цивилистов бытует мнение, что решающее значение закон придает полномочиям подписывающего лица. Если подписывает не руководитель, а доверенное лицо, то на доверенности от руководителя юрлица должна быть печать обязательно, поэтому наличие печати на договоре, подписанном неполномочным лицом, не делает этот документ действительным, в то время как подпись полномочного лица однозначно подтверждает заключение такового, причем даже в случае отсутствия печати. Таким образом, отсутствие печати на приложении, если оно подписано надлежаще уполномоченными лицами, не приводит к отсутствию юридической силы этого документа.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.