ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 ноября `12

Здравствуйте! Снял квартиру. У меня в договоре написано, что наймодатель может в одностороннем порядке менять условия договора. Что это означает? Это наймодатель может мне в любое время повысить аренду или вообще в любое время расторгнуть договор? И как он должен об этом меня предупреждать устно, письменно и должен ли предупреждать заранее? Спасибо.

Ответ:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
К отношениям сторон, когда одной из них предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, порядок изменения или расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, то есть указанный выше, неприменим. В случае, когда законом или договором допускаются односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий, они автоматически влекут за собой соответственно прекращение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК). Это не лишает вторую сторону права оспаривать правомерность такого отказа или изменения. Порядок извещения нанимателя об одностороннем изменении договора наймодателем и срок предупреждения нанимателя об изменении условий договора должен быть прописан в договоре. Письменное извещение проще доказывать. Мало какой наниматель согласится на подписание договора, все условия которого наймодатель по своему усмотрению может в одностороннем порядке изменить, то есть и размер платы за наём и срок договора. Если такое произойдёт, то судебные споры будут неизбежны в большинстве случаев. Требуйте установления в договоре сроков предупреждения об изменении условий договора и порядка предупреждения Вас о таком изменении. При отказе наймодателя обращайтесь в суд.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.