ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `08

Как должен выглядеть договор об аренде комнаты/квартиры, что в нём должно быть образец договора, где можно посмотреть?

Ответ:

Договор аренды, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента его подписания, равно как и договор, заключённый без
указания срока (бессрочный). Договор аренды на срок от года и более требует
госрегистрации в УФРС, иначе он ничтожен (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

. Договор поднайма муниципального жилья
требует обязательного письменного согласия наймодателя (ст.76 ЖК РФ).

Порядок государственной регистрации договоров аренды отражен
в Законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нередко договоры аренды недвижимого
имущества заключаются на сроки 12 месяцев, два года и более. Однако такие
договоры, несмотря на наличие в договоре всех существенных условий, подписей
сторон, оттисков печатей вступают в силу лишь с момента их государственной
регистрации.

Получение арендной платы
является доходом налогоплательщика, с которого во всех случаях уплачиваются
налоги. Физическое лицо обязано ежегодно подавать декларацию по НДФЛ, в которую
включать полученные от сдачи в аренду доходы и уплачивать налог по ставкам,
установленным ст.224 НК РФ (13% для резидента и 30% для нерезидента-ст.207 НК
РФ). Уменьшить налоги позволит регистрация арендодателя в качестве ИП.

В договоре указывается предмет договора,
срок договора, порядок его досрочного расторжения, права и обязанности сторон,
порядок расчётов, реквизиты сторон. За составлением договора лучше обратиться
к
юристу, который может ознакомить Вас с проектом аналогичного договора.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10