ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 ноября `12

Здравствуйте. Мы купили квартиру при задействовании средств материнского капитала. Прошло всего 3 месяца. На данный момент обстоятельства сложились так, что нам необходимо переехать на ПМЖ в Белоруссию. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы продать теперь свою квартиру? И как это сделать?

Ответ:

Вы имеете право продать квартиру. Доли несовершеннолетних детей можно продать только при наличии предварительного письменного согласия органа опеки по месту жительства детей. За получением разрешения родители обращаются в орган опеки, который даёт согласие при условии встречной покупки детям в собственность не худшего жилья. Нужно помнить и о необходимости платить налог при продаже квартиры, которой до продажи продавец владел менее 3-х лет. Согласно пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет при продаже в таком случае составляет 1000000руб., а с превышения НДФЛ составит 13%. Если выберете зачёт затрат на покупку квартиры вместо вычета, то не будет учитываться сумма материнского капитала, потраченная на покупку, и уплаты НДФЛ при указании в договоре истинной цены продажи не избежать.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.