ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `08

Здравствуйте. До недавнего времени мы с мужем снимали комнату в коммунальной квартире, съехали оттуда в мае, и до сих пор хозяйка нам не возвратила залоговую сумму в размере 7500т. руб. в договоре она указана как оплата за последний месяц проживания, но на деле мы договорились, что хозяйка вернет нам эту сумму при съезде из комнаты. Как добиться возврата своих денег?

Ответ:

Если в договоре указано, что названная
Вами сумма подлежит возврату арендатору, который оплатил все месяцы проживания
(включая последний) и освободил арендуемую комнату без причинения арендодателю
какого-либо ущерба, есть расписка арендодателя в получении залоговой суммы, то
потребуйте возврата суммы в письменной претензии, направленной заказным письмом
с уведомлением о вручении и описью вложения в адрес арендодателя. При
неполучении ответа или получении отказа от возврата Вы имеете право требовать
взыскания суммы и процентов за просрочку возврата по ст.395 ГК РФ (по ставке
рефинансирования ЦБ РФ, которая сейчас составляет 11% годовых). Дело подсудно
мировому судье по месту жительства ответчицы. Исковые требования должны быть
обоснованы договором, распиской в получении денег и ст.310 ГК РФ о недопустимости
одностороннего отказа от исполнения обязательства. Если в договоре указано, что
залоговая сумма является платой за последний месяц проживания арендатора в квартире
и Вы последний месяц не оплачивали, а обещание вернуть деньги было дано устно
и
письменными доказательствами не подтверждается, а арендодательница требования
не признаёт, то оснований к взысканию суммы у Вас нет и в иске будет отказано.
Свидетельские показания в таком деле использованы быть не могут.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10