ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `08

Добрый день! У нас 3-х комнатная не приватизированная квартира. Прописаны 4-ро взрослых и 2-е несовершеннолетних детей. Пожалуйста, ответьте: 1.Как разделятся доли 1/4 или 1/6 при приватизации. 2.Реально продать 2/6 доли постороннему лицу, если нет разделения л/счета. 3. Если доли будут выкуплены нами или посторонними, может ли продавец остаться прописанным( с внуком) в квартире. Очень напряженные отношения с сыном. Они с внуком 9лет проживают по адресу снохи и за квартиру не платят. Заранее большое Вам спасибо.

Ответ:

При приватизации собственность
будет равнодолевая – по 1/6 доле каждому, если все будут участвовать в
договоре, причём если взрослые могут отказаться от личного участия в договоре,
то участие детей обязательно, поскольку орган опеки не даст письменного
согласия на неучастие ребёнка в приватизации без предоставления ребёнку в
собственность не худшей доли квартиры. При продаже долей нужно официально
(заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) извещать
сособственников о продаже и цене. При получении отказа от права
преимущественной покупки или неполучении ответа на извещение в месячный срок
можно продавать долю любому покупателю по цене не ниже объявленной в извещении.
Главное найти покупателя. Продажа возможна с обременением в виде сохранения
пожизненного права проживания в квартире продавца и его внука, однако такого
покупателя найти на практике нереально, особенно если он постороннее по
отношению к продавцу лицо. При продаже доли несовершеннолетнего в квартире
родители ребёнка должны получить письменное согласие на продажу от органа опеки
по месту жительства несовершеннолетнего. Орган опеки даёт согласие при условии
встречной покупки на имя ребёнка не худшей доли квартиры. Наниматель квартиры,
оплативший расхды по её содержанию за всех проживающих может через суд взыскать
долю расходов, приходящуюся на сына и внука за последние три года (в пределах
срока исковой давности). При сумме иска до 100000руб. дело подсудно мировому
судье (ст.23 ГПК РФ).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10