ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 ноября `12

У меня несколько вопросов: 1. Хочу купить недорогое жилье в СПб. Существуют ли сейчас комнаты со своим с/у и общей кухней? Район не важен, но хотелось бы в пешей доступности от метро. 2. Какими преимуществами обладает риэлтор, кроме помощи оформления самой сделки, Ведь найти можно самостоятельно по объявлению?

Ответ:

Добрый день!
1.Да, такие комнаты есть, так же есть комнаты с организованным кухонным местом, т.е. практически студии.
2. Найти комнату по объявлению и сходить на просмотр еще не означает, что покупка состоялась. Для покупателей самостоятельная покупка жилья - очень рискованный шаг. Особенно это касается комнат на вторичном рынке. Покупателю необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемого объекта недвижимости, а в случае с комнатой, являющейся долей в общедолевой собственности, требуется соблюдение права сособственников на преимущественную покупку продаваемых долей. Это очень важный этап, требующий серьезного подхода и оформления должным образом. Если не соблюсти все условия и формальности, сделка может быть оспорена и Вы утратите право собственности. Так же перед покупкой нужно проверить: историю квартиры, кто в ней был зарегистрирован, не были ли нарушены права несовершеннолетних, недееспособных граждан и отдельных категорий граждан в предыдущих сделках с недвижимостью и при приватизации, правильно ли оформлена супружеская доля, доля в наследстве, дееспособность продавцов, текущие обременения и прочее. Из-за большого количества рисков, возникающих при покупке комнат, из всех банков, имеющиеся в изобилии и предлагающих услуги по ипотечному кредитованию, кредитовать покупку отдельных комнат готовы лишь два.
Риэлтор, обладая опытом и необходимыми знаниями, поможет Вам оценить юридическую чистоту объекта, избежать правовых рисков при покупке, и, как следствие, утраты права собственности; составить договор купли-продажи должным образом; организовать и провести безопасные денежные расчеты таким образом, чтобы в итоге продавец вовремя и в установленном порядке передал Вам комнату, свободную от ранее зарегистрированных в ней лиц; обеспечить получение Вами расписки, оформленной должным образом; организовать передачу объекта по акту. Так же очень важно участие риэлтора в переговорах между продавцом и его представителем и Вами, поскольку продавец и риэлтор с его стороны действуют в интересах продавца. Соблюдение Ваших интересов – задача риэлтора, действующего от Вашего имени.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83