ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `12

Здравствуйте, я вот по какому вопросу: допустим я хочу сдать комнату на 1,5-2 года. Мы заключаем договор у юриста, на этот срок, но человек по каким по причинам съезжает через месяц. Я могу оговорить это заранее в договоре найма? Что в случае преждевременного расторжения договора человек обязуется выплатить арендодателю неустойку. Так вообще делают?) Заранее спасибо за ответ)

Ответ:

Безусловно, что договором коммерческого найма может быть предусмотрена обязанность нанимателя уплатить наймодателю неустойку в случае досрочного расторжения договора по его инициативе. Если наниматель подпишет такой договор, то с него можно требовать взыскания неустойки, вплоть до предъявления иска в суд. Нужно только помнить, что, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.