ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `12

Здравствуйте.17.11.2012. я арендовал комнату, сотрудничая с двумя агентствами. В договоре указана возможность одностороннего расторжения с уведомлением за две недели. Законно ли это? Из-за трений с соседями хозяин вынуждает меня съехать 16.12.2012. При этом ни одно из положений договора я не нарушал, предупреждений мне не выносилось, как должно быть по закону, просто поставили перед фактом. Агент наймодателя устранился от решения проблемы, урегулировать не пытался. Вопрос: должен ли я съезжать и какую ответственность несут агенты? Должны ли они предоставить мне другое жильё без комиссионных выплат? Или получается, что я просто потерял деньги? Спасибо.

Ответ:

Агентство недвижимости с момента заключения Вами договора коммерческого найма свои обязанности по договору с Вами, если в нём шла речь о поборе наймодателя для заключения договора коммерческого найма, выполнило и не несёт обязанности (если эта обязанность прямо не предусмотрена в заключённом Вами с агентством договоре) подобрать Вам без выплаты комиссионного вознаграждения другого наймодателя для заключения нового договора, если заключённый ранее договор был досрочно расторгнут.
Вы вправе требовать, чтобы наймодатель соблюдал условия заключённого договора и уведомил Вас о расторжении договора за две недели. Если Вы откажетесь выезжать и после уведомления, то согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Тем самым Вам удастся продлить проживание, если получится и не будет нарушения Ваших прав.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.