ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 декабря `12

Здравствуйте! Такая ситуация: хотели купить квартиру, однако, она разделена на 4 доли. Продавец предлагает оформить три доли на меня, а четвертую только в марте, так как тому, на кого оформлена 4 доля (его младший брат) исполнится 18 лет только в марте. Он говорит, чтобы им продать квартиру полностью сейчас придется пройти долгую и сложную процедуру. Поэтому он предлагает купить квартиру в трех долях, а четвертую оформить позже (в марте). Оплату произвести в полном объеме сейчас. Как в таком случае перестраховаться и правильно оформить договор купли-продажи?

Ответ:

Продажа доли несовершеннолетнего возможна, если родители получат в органе опеки по месту его жительства разрешение на продажу доли. Предоплата до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не является обычной практикой в сделках с недвижимостью. Обычно стороны абонируют ячейку в банке, куда закладывают всю сумму. Её забирает продавец после регистрации перехода права собственности по предъявлению выписки из ЕГРП. Иное сопряжено с огромным риском, т.к деньги можно потратить, а до регистрации перехода права собственности продавец может приостановить регистрацию, а затем отказаться от регистрации. Можно сейчас без разрешения на продажу доли несовершеннолетнего заключить предварительный договор, обусловив заключение основного договора после достижения несовершеннолетним 18 лет или после его эмансипации органом опеки (при условии получения им своего дохода). В договоре решить проблему цены, но сделку проводить в марте или ранее при условии эмансипации несовершеннолетнего на всю квартиру и расчёты проводить после регистрации перехода права собственности, т.к риск слишком велик. Если цель покупателя – вся квартира, то нет смысла в покупке доли.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.