ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `08

Я живу в доме 1977 г. постройки, кирпичной кладки, четырёхэтажном, отдельно стоящем с собственным двориком, со всеми коммуникациями, не требует капитального ремонта. Дом расположен на тихой улице, рядом с Мариинским театром. Бывшее общежитие. Сейчас отдан городу. Общая площадь более 2000м. Проживающих 105 человек. Дом хотят расселить. Проживающим предлагают по 18 м. на человека, и жильё на окраине города. многие проживающие стоят на городской очереди. При расселении город доплатит 30% будущего жилья. Можем ли мы претендовать на более выгодные условия, чем нам предлагают?

Ответ:

Если Вы занимаете жилплощадь в
общежитии, находящемся в ведении Департамента по содержанию общежитий, то
предлагаемое переселение полностью отвечает требованиям закона, поскольку Вам
предлагают жильё по норме предоставления жилой площади. Если дом стал
муниципальным, а затем жильё приватизировано и находится в Вашей собственности,
то необходимо произвести рыночную оценку жилья независимым оценщиком. Согласно
ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в
связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с
согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный
участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения
принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления,
принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для
государственных или муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти
или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого
помещения, о дате осуществленной

государственной регистрации такого
решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается
только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и
другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную
цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,
орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое
решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе
жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого помещения уведомления. Таким образом собственник может
получить деньги и на них купить себе жильё, которое его устроит. Если оно
дороже, то доплата будет за счёт покупателя, который может использовать
ипотечный кредит.Очередники городской очереди вправе рассчитывать на улучшение
жилищных условий и обеспечение жильём по норме предоставления.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10