ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 декабря `12

Квартира приватизирована на 1 человека - на меня. Прописано 4 чел - я, 2 детей, мой отец. Квартира 2х-комн.: в одной комнате мой отец, в другой - я, муж и 2 детей. Отец (в силу каких-то своих предубеждений и кризиса возраста) от продажи (с последующей покупкой квартиры большей площади) отказывается. Уже из-за него сорвалось 2 сделки. Покупка другой квартиры осуществляется за деньги от продажи этой квартиры + ипотека на меня и мужа. Могу ли я как собственник продать жилье без его согласия? Если да, как это можно сделать? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

Продать квартиру как собственник Вы безусловно можете, не спрашивая при этом согласия отца. Однако покупатель захочет, чтобы квартира была свободна от прав на проживание в ней других лиц. Если отец на момент приватизации Вами квартиры был в ней зарегистрирован по месту жительства и давал Вам письменный отказ от своего личного участия в приватизации с тем, что не возражает против приватизации квартиры Вами, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 02.10.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире и после смены собственника. Выселить его нельзя, поэтому найти покупателя Вам будет сложно и на цену это повлияет. Если же отца Вы поселили после приватизации, то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, как в вышеуказанном случае. В таком случае Вы или покупатель квартиры сможете выселить Вашего отца в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.