ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 октября `08

Разъясните, пожалуйста, какой налоговый вычет полагается при продаже комнаты в коммунальной квартире за 2250 т.р., приватизированной менее 3 лет назад на меня и мою маму в равных долях (является ли комната в коммунальной квартире полноценным объектом купли продажи, при продаже которого полагается налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или комнату при исчислении вычета сочтут долей в квартире, после чего вычет значительно сократится).

Ответ:

С 1 января
2005 г. по 1 января
2007 г. действовала редакция
пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет
предоставлялся при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные
жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в
указанном имуществе, то есть комната как объект, при продаже которого
предоставляется имущественный налоговый вычет, не была поименована в пп. 1 п.
1
ст. 220 НК РФ. Однако в письме Минфина России от 03.07.2006 №
03-05-01-03/09 финансовое ведомство отмечает, что поскольку комната в
соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается видом жилого помещения, то при продаже
после 1 января
2005 г.
приватизированной комнаты предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме
1 млн руб. Если налогоплательщик ее не приватизировал, а приобрел в порядке
наследования или дарения, то при продаже этой комнаты он может получить вычет
как от продажи иного имущества (если комната была в собственности менее трех
лет - в размере 125 000 руб.). Достаточно спорная позиция, но раз Вы
приватизировали комнату, то это разъяснение работает в Вашу пользу. С
2007 г. начала действовать
новая редакция ст. 220 НК РФ, в которой прямо предусмотрена возможность получения вычета по проданным комнатам.
Если комната находилась до продажи в собственности продавцов менее трех лет, то
максимальная сумма вычета составит 1 000 000 руб., то есть как мама, так и
дочка получат вычет в сумме по 500000руб. каждая, если они – резиденты РФ по
уплате налога (ст.207 НК РФ), а с превышения НДФЛ составит 13% (ст.224 НК РФ).

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10