ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 декабря `12

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: Я сдаю комнату жильцу через агентство уже на протяжении 1 года. Договор с ним изначально заключался на 6 месяцев, сейчас продлеваем "на словах". Когда начались морозы жилец начал пользоваться обогревателем, нагорает в месяц приличная сумма. Оплачивать разницу отказывается, мотивируя тем, что подготовка к морозам его комнаты (заклейка окон и т.д.) - моя обязанность. Имею ли я право вычесть сумму долга из стоимости его проживания за месяц и выселить его раньше оговоренного срока? Спасибо!

Ответ:

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить текст заключённого Вами договора коммерческого найма. Нужно знать, какие обязанности сторон договором установлены, входит ли оплата коммунальных услуг в плату за наём или оплачивается отдельно и кем: нанимателем или наймодателем. Необходимо знать имеется ли в договоре условие о продлении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении, на какой срок договор продляется (на такой же срок 6 мес. или становится бессрочным), а также установленный договором порядок расторжения договора. Возможно, что стоит произвести замеры температуры в квартире и сравнить значения с нормой для жилых помещений и предъявить претензию Управляющей компании или ТСЖ (ЖСК) по отоплению. При нарушении нормативов в связи с недостатками в отоплении возможно отнесение возросших расходов по электричеству от работы обогревательных приборов на соответствующую компанию. Главное грамотно произвести замеры, составить акты. Эти вопросы должен решать наймодатель по договору коммерческого найма, который является собственником квартиры или нанимателем по договору социального найма, сдающим квартиру с согласия своего наймодателя. Посетите очную консультацию юриста (адвоката) с текстом договора для того, чтобы избрать правильную тактику в переговорах с нанимателем и прогнозировать перспективу возможного судебного спора и избрание правильной правовой позиции по делу.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.