ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 декабря `12

Прочёл в юридическом учебнике, что наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем подачи за три месяца соответствующего письменного уведомления наймодателю (п.1 ст.687 ГК РФ). Уменьшения трёхмесячного срока письменного предупреждения наймодателя в договорах найма расценивается судами как противоречие закону (ст.422 ГК РФ). Очень удивился. Многие агентства города пытаются навязать наймодателям месячный срок их предупреждения нанимателем. Кто здесь прав?

Ответ:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют. Они вправе вообще ничего не объяснять: предупредили о расторжении договора, и этого достаточно. При наличии спора договор найма расторгается в судебном порядке.
Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, стороны руководствуются ст. 421 ГК РФ. Речь идет, в частности, о том, что наймодатель и наниматель заключают договор по собственной воле: ни та ни другая сторона не может понудить другую сторону вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия договора. Наймодатель и наниматель по своему усмотрению определяют условия и содержание договора коммерческого найма жилого помещения, при этом заключаемый договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Наймодатель вправе требовать установления 3-х месячного срока предупреждения нанимателем о досрочном расторжении договора, получать плату за наём эти месяцы и иметь возможность подобрать другого нанимателя, чтобы не нести убытки, связанные с досрочным расторжением договора. По соглашению сторон договор можно расторгнуть в любой срок.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.