ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 октября `08

Можно ли зарегистрироваться на долю в квартире в Санкт-Петербурге, если нет такой комнаты по метражу и не определен порядок пользования?

Ответ:

В УФРС регистрируется право на долю квартиры по договору
(купли-продажи, ренты, дарения, долевого участия в строительстве) или по св-ву
о праве на наследство по закону или по завещанию, либо на основании решения
суда о признании права на долю, вступившего в законную силу. Собственник доли
квартиры может зарегистрироваться в ней по месту жительства при наличии
гражданства РФ или ВНЖ в городе и без согласия сособственников квартиры (ст.30
ЖК РФ). Если возникает спор о порядке пользования жилой площадью, то, при
отсутствии договорённости сособственников, он решается в судебном порядке
(ст.247 ГК РФ). Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, кто хочет
зарегистрироваться в квартире: собственник, члены его семьи или его
несовершеннолетние дети. Сам собственник регистрируется по месту жительства по
предъявлению правоустанавливающих документов на долю в праве собственности, для
вселения совершеннолетних членов семьи потребуется письменное согласие всех
сособственников и членов их семей, которые зарегистрированы в квартире по месту
жительства, для вселения несовершеннолетних детей собственника требуется письменное
согласие обоих родителей ребёнка (ст.20 ГК РФ), а согласия сособственников
квартиры не требуется. Избежать отказа сособственников на вселение
совершеннолетнего члена семьи одного из собственников можно, если он подарит
свою долю или её часть желающему вселиться члену семьи, что позволит ему
зарегистрироваться как сособственнику без указанного согласия других
собственников.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10