ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 декабря `12

Здравствуйте. Я имею в собственности комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит второй хозяйке. Она гражданка Украины и проживает там же. Она оформила ген. доверенность на свою знакомую, чтобы та сдавала комнату. Меня в известность не ставили. Так как я сделала ремонт в местах общего пользования, то мне бы не хотелось, чтобы её жильцы пользовались всем этим.10 лет хозяйка не проживала в своей комнате (жила на Украине). Стала вдовой и получила в наследство комнату в двухкомнатной квартире в очень плохом состоянии. Приняв наследство, она не продала свою комнату и не занималась ей вообще, уехала на Украину. Я ,не имея возможности разыскать хозяйку второй комнаты, сделала ремонт в местах общего пользования, так как пользоваться ими было невозможно. Приехав, хозяйка второй комнаты, увидев ремонт, оставила ген. доверенность знакомой на право аренды и найма третьим лицам и уехала. Я попросила её возместить мне половину затраченных мною средств на ремонт. Она отказалась. Разговаривала я и с её доверенным лицом. Разрешить ситуацию не удаётся. Получается, что когда жильё было в ненадлежащем состоянии для проживания, никто не сдавал и не проживал там (было не возможно из-за захламлённости, грязи и состояния сантехники и многого другого). После сделанного мной ремонта можно сдавать, пользоваться и портить всё, что сделано мной. Есть ли в моей ситуации какой-то выход? Все затраченные мною на ремонт средства сохранила в чеках. Могу ли я потребовать в судебном порядке возместить мне половину суммы, потраченной мною на ремонт?

Ответ:

Кроме договора на ремонт, сметы, чеков и товарных чеков на материалы потребуется акт техника-смотрителя о том, что МОП нуждались в ремонте и замене сантехоборудования. Потребуется письменное заявление в адрес собственника комнаты о возмещении её доли затрат, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа или отсутствии ответа в указанный срок, а при отсутствии установленной даты для ответа – в месячный срок можно предъявлять иск в суд о взыскании доли затрат. Срок исковой давности в таком случае составляет три года с момента затрат и если он пропущен, а ответчица заявит о применении срока исковой давности в связи с его пропуском, то согласно ст.199 ГК РФ это обстоятельство является основанием к отказу в иске.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.